بابُلْسَر
یکی از شهرهای ساحلی استان مازندران، در شمال ایران، بین دریای مازندران و
رشته کوه البرز قرار دارد. این شهر مرکز شهرستان بابلسر است. این شهرستان
۱۲۴٫۳۲۳ نفر جمعیت دارد که معادل ۴/۴ درصد جمعیت کل استان است.[۲] بابلسر
با پهنه ۱۳۵۰ هکتار در مصب رودخانه بابلرود و در کرانه جنوبی دریای خزر و
در ۵۲ درجه و ۳۹ دقیقه و ۳۰ ثانیه طول جغرافیایی و ۳۶ درجه و ۴۳ دقیقه عرض
جغرافیایی قرار دارد.
دانلود طرح تفصیلی شهر بابلسر
دراین بخش *گزارش ضوابط و مقررات ساختمانی و شهرسازی* از مطالعات *طرح
تفصیلی شهر بابلسر* در 134 صفحه، بافرمت PDF به همراه جداول ضمیمه(بافرمت
WORD) برای دانلود قرارداده شده است. درذیل فهرست مطالب آن آورده شده است.
درصورت تمایل می‌توانید فایل اصلی گزارش را از گزارش خریدرای و دانلود فرمایید.
فهرست مطالب صفحه
10-2-5- کلیات ضوابط و مقررات ساختمانی و شهرسازی در شهر و مناطق خاص شهری 1
1- تعاریف خاص 1
1-1- کاربریهای عمده تعیین شده 1
2-1- کاربریهای تثبیت شده طرح تفصیلی 1
1-2-1- کاربریهای تثبیت شده اولویت نخست 1
2-2-1- کاربریهای تثبیت شده اولویت دوم 2
3-2-1- کاربریها و شبکههای در اختیار 2
3-1- تراکم پایه 2
4-1- تراکم مجاز 3
5-1- حداکثر تراکم مجاز 3
6-1- عوارض اضافه ارزش ناشی از تراکم بیش از تراکم پایه ( حق تعدیل تراکم ) 3
7-1- عوارض اضافه ارزش ناشی از بهرهوری از کاربریهای انتفاعی ( حق تعیین کاربری ) 3
2- منطقهبندی 4
1-2- مناطق اصلی 4
2-2- اجزاء مناطق اصلی 6
یک – مناطق مسکونی 6
آ-کاربریهای مجاز در منطقه مسکونی و شرایط استقرار آنها 6
1-آ- استقرار واحدهای مسکونی 6
2-آ- دیگر عملکردهای مجاز به استقرار در منطقه عملکردهای مسکونی 6
فهرست مطالب صفحه
3-آ- استقرار عملکردهای غیرانتفاعی محلهای و ناحیهای 9
دو – عملکردهای عمومی مجاز در منطقه عملکردهای محلهای و شرایط استقرار آنها 9
سه – عملکرد مجاز درمنطقه عملکردهای ناحیهای 15
چهار – عملکردهای مجاز در منطقه عملکردهای شهری 15
پنج – استقرار عملکرد در منطقه عملکردهای حریم معابر سریع شهری 15
شش – منطقه مرکزی شهر ( بازارو محور شهید رجایی ) 16
هفت – منطقه صنایع و خدمات کارگاهی غیرمزاحم و تجهیزات کلان شهری 17
هشت – منطقه عملکردهای مرتبط با جهانگردی – پذیرایی 17
نه – منطقه عملکردهای آموزش عالی 18
ده – منطقه عملکردهای خدماتی 18
یازده – منطقه عملکردی تولیدات کشاورزی 20
دوازده – منطقه ( حوزه ) استحفاظی شهر 21
سیزده – سایرمناطق عملکردی 21
3- ضوابط مربوط به نحوه استفاده از زمین ، تفکیک و احداث ساختمان در هر منطقه ( به اجزاء هر منطقه ) 22
1-3- موارد استفاده از زمین 22
1-1-3- مجاز 22
2-1-3- موارد استفاده مشروط از زمین که نیاز به کسب مجوزهای خاص از مراجع معین دارد ( یا احراز شرایط خاص ) 23
فهرست مطالب صفحه
3-1-3- کاربریهای ممنوع در منطقهبندی مختلف 24
2-3- ضوابط مربوط ، تفکیک زمین 25
1-2-3- حداقل اندازه قطعات 25
2-2-3- ابعاد و تناسب قطعات 25
1-2-2-3- فاصله ابنیه از یکدیگر 25
2-2-2-3- لزوم رعایت تناسب بین ارتفاع بنا و عرض معبر 28
3-2-3- نحوه دسترسیها 28
3-3- ضوابط مربوط به احداث ساختمان 30
1-3-3- حداکثرزیربنای طبقات و تراکم ساختمانی 30
2-3-3- حداکثر سطح اشغال ساختمان در زمین 30
3-3-3- کلیات ضوابط و مقررات ساختمانی 30
4-3-3- حداقل ابعاد حیاط 46
5-3-3- نحوه استقرار ساختمان در زمین و اشراف 46
6-3-3- حداقل تعداد پارکینگ 46
7-3-3- سایرفضاهای باز ( مثل پاسیوها و نورگیرها ) 50
8-3-3-مقررات مربوط به نورگیری و تهویه طبیعی 50
9-3-3- ضوابط مربوط به بازشوهای ساختمانها به حیاطها و حیاط خلوتها 50
فهرست مطالب صفحه
10-3-3- مقررات مربوط به فضاها و تأسیسات روی بام ، پله فرار و کولرگازی 51
11-3-3- سایر ضوابط احداث بنا 51
1-11-3-3- ضوابط احداث بناهای بلند 52
2-11-3-3- پیشآمدگی ، بالکنهاو نورگیرها 53
12-3-3- مقررات و ضوابط ویژه در مورد حوزههای اراضی داخل محدوده شهر 54
13-3-3- مقررات ساختمانی مربوط به سایر حوزهای فعالیتی در شهر 55
1-13-3-3- عملکردهای ( حوزههای ) تجاری 56
2-13-3-3- عملکرد ( حوزه ) مجتمعهای بهداشتی و درمانی 57
3-13-3-3- عملکرد ( حوزه ) مجتمعهای آموزشی 58
4-13-3-3- حوزه اراضی مجتمعهای فرهنگی و اجتماعی 60
5-13-3-3- مجتمعهای ورزشی 62
6-13-3-3- حوزه اراضی پارک و فضاهای سبز عمومی و یا شهربازی در پارکهای شهری و باغات و مزارع 63
7-13-3-3- حوزه صنایع کارگاهی 64
8-13-3-3- حوزه پایانهها ، انبارها 65
9-13-3-3- حوزههای واقع در اراضی حریم ( استحفاظی ) شهر
67
فهرست مطالب صفحه
یک – منطقهبندی اراضی 67
الف ) کاربریهای طبیعی 67
ب ) کاربریهای مصنوع 67
ب-1- مسکونی 67
ب-2- مراکز صنعتی – خدماتی 67
ب-3- رهنمودهای اساسی جهت انتخاب مجتمعهای صنعتی روستایی 72
ب -4- ضوابط و مقررات راهنمایی سرمایهگذاری صنایع و شناخت مجوزهای صنعتی 73
ب – 5- ضوابط صدور پروانه تأسیس گاوداری اصیل 73
ب –6- فرودگاه 74
ب –7- آموزش متوسط و عالی 74
ب – 8- تأسیسات و تجهیزات ایرانگردی و جهانگردی 74
ب – 9- آثار و بناهای تاریخی و میراث فرهنگی 74
ب – 10- کشتارگاه 74
ب –11- مراکز انباشت و دفن زباله 75
ب –12- مراکز انباشت نخالههای ساختمانی 77
ب –13- تصفیهخانه فاضلاب 77
فهرست مطالب صفحه
دو – حرایم 78
الف – حرایم عوامل طبیعی 78
ب – حرایم عوامل مصنوع 78
10-13-3-3- حوزه اداری 78
11-13-3-3- میادین میوه و ترهبار و بازارهای روز 79
12-13-3-3- حوزه عملکردهای گردشگری و پذیرایی ( جهانگردی – پذیرایی ) 79
4- مقررات مشترک ( مورد عمل در تمام یا بعضی مناطق ) 80
1-4- تغییر مرز مناطق 80
2-4- قطعات و کاربریهای ناهماهنگ 80
1-2-4- قطعات تفکیک شده و به ثبت رسیده قبلی و نحوه ساختمان در آنها 80
2-2-4- ساختمانهایی که از قبل آغاز شدهاند 80
3-2-4- شرایط ادامه کار و کاربریهای ناهماهنگ و محدودیتهای مربوط به آن 80
3-4- شرایط ساختمان در زمینهای واقع در تقاطع شبکههای ارتباطی 81
1-3-4- مقررات عمومی احداث بنا 81
2-3-4- ضوابط پخ در تقاطع معابر 81
3-3-4- ضوابط تعیین پخ
81
فهرست مطالب صفحه
4-4- مقررات مربوط به ارتفاع حصارها ، دیوارها و . . . 82
5-4- موارد استثنایی در مورد محدودیتهای حیاط ، میزان عقبنشینی و محدودیتهای ارتفاع 83
6-4- مقررات مربوط به همجواری و دسترسیهای مجاز کاربریهای مختلف 83
7-4- ضوابط مربوط به پارکینگ انتظار و مسیر سرویس در مورد ساختمانهای عمومی پرتردد 83
8-4- ضوابط مربوط به احداث پارکینگهای مشترک و عمومی 84
9-4- ضوابط مربوط به پارکینگهای عمومی چند طبقه 85
10-4- ضوابط مربوط به فضاهای باز همگانی 86
1-10-4- استفادههای مجاز 86
2-10-4- میزان محدودیت احداث ساختمان 86
3-10-4- تأسیسات و تجهیزات لازم و ضوابط مربوط به آنها 86
4-10-4- ضوابط مربوط به سازههای موقت 86
5-10-4- مقررات مربوط به ساختمانهای مجاور نسبت به فضای باز همگانی 86
11-4- ضوابط و مقررات بازشوها بطرف معابر ، پارکها و میادین عمومی و املاک مجاور 87
12-4- ضوابط مربوط به اقامت موقت ( کمپینگ ) 87
13-4- طبقهبندی خیابانها ، دسترسیها و ارائه ضوابط برای انواع معابر طبقهبندی شده 87
فهرست مطالب صفحه
1-13-4- مقررات گذربندی 87
2-13-4- مقررات دسترسی 93
3-13-4- تعداد خطوط عبوری 94
4-13-4- ضوابط مربوط به احداث خطوط عبور دوچرخه 94
5-13-4- حداقل عرض سواره 95
6-13-4- حداقل عرض پیادهرو 95
7-13-4- حداقل فاصله بین تقاطعها 95
8-13-4- حداقل عرض نسبت به طول معبر با توجه به عملکرد 95
9-13-4- ضوابط جنبی و تکمیلی 96
10-13-4- ضوابط عبور و مرور معلولین جسمی و حرکتی 97
14-4- ضوابط و مقررات مربوط به معابر با اصلاحی بلندمدت 108
15-4- حریمهای قانونی و ضوابط آنها 109
16-4- ضوابط اجرایی در مورد کاربریهایی که تولید صدا ، ارتعاش ، لرزش ، درد و سایر آلودگیهای هوا و . . . مینمایند 109
17-4- ضوابط و مقررات خاص فنی که باید در مناطق مختلف بدلیل مسائل خاص زمینشناسی ساختمانی و . . . رعایت گردد . 109
18-4- ضوابط و مقررات خاص برای بخشهایی از شهر که در آنها گسل یا عوارض زمینشناسی وجود دارد 110
19-4- مقررا ت احداث پمپ بنزین 111
فهرست مطالب صفحه
5- سایر مقررات و ضوابط لازم در ارتباط با شرایط و مقتضیات خاص محلی 111
پیوست شماره یک : نامه وزارت مسکن و شهرسازی به تمام شهرداریها و شوراهای شهر 112
پیوست شماره دو : ضوابط اخذ اضافه ارزش شهری بر اثر منطقهبندی و تعیین تراکمهای ساختمانی و . . . 114
پیوست شماره سه : ضوابط و مقررات نمای شهری 115
پیوست شماره چهار : لزوم حفظ حریم تصفیهخانههای فاضلاب 116
پیوست شماره پنج : اساسنامه سازمان عمران شهرداری اراک ( پیشنهاد وزارت کشور ) 116
پیوست شماره شش : ضوابط نحوه استفاده از زمینهای واقع در معرض خطر بالاآمدن آب دریای خزر 136
پیوست شماره هفت : ضوابط محدوده و محور پیاده شهید رجایی 140
پیوست شماره هشت : مجموعه جداول ضوابط ساختمانی و شهرسازی ( لفاف فضایی ) 151
